房產(chǎn)知識(shí)

什么叫公房?
公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br>--------------------------------------------------------------------------------
什么是大產(chǎn)證和小產(chǎn)證？
在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
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什么是單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2-4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5-8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)：""居住單位""。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為""連續(xù)單元式住宅""。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱""獨(dú)立單元式住宅""。
單元式住宅的基本特點(diǎn)有：
（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。
（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。
（3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。
（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便被社會(huì)所接受并得到普遍推廣。
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經(jīng)濟(jì)適用住房常識(shí)
●何謂經(jīng)濟(jì)適用住房？ 是由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)的社會(huì)保障商品住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房 價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在 住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。
●經(jīng)濟(jì)適用住房來源于哪里？ 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地在全市的建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，采取行政劃撥的 方式供應(yīng)。1、政府提供專項(xiàng)用地，經(jīng)過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)。2、將開發(fā)企業(yè) 準(zhǔn)備作為商品房開發(fā)的部分普通住宅。3、單位以自建或聯(lián)建方式建設(shè)的。
●經(jīng)濟(jì)適用房如何進(jìn)行成本控制？ 成本包括：征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，住宅小區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含非營業(yè)性配套公建費(fèi)），管理費(fèi)，貸款利息，稅金，利潤控制在 3％以下。
●經(jīng)濟(jì)適用房的投資方及購買對(duì)象有哪些？ 投資方可以是內(nèi)資、中外合資、合作建設(shè)及獨(dú)資建設(shè)；購買對(duì)象是北京市的城鎮(zhèn) 常住戶口的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職 工。中低收入家庭的具體認(rèn)證辦法現(xiàn)在尚未出臺(tái)。
●經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣嗎？ 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售并不是向社會(huì)公開銷售的低價(jià)商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用住房的 買賣、轉(zhuǎn)讓、出租手續(xù)也與商品房不同，實(shí)行專門的《經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證》，具體 辦法正在制定中。